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MoneyDJ新聞 2021-05-31 12:27:35 記者 新聞中心 報導
疫情肆虐民眾居家防疫救國,想買房的人暫時只能線上看屋,且很多人因疫情影響收入減少,因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠,根據591實價登錄以及聯徵中心資料,七都買房自備款都須破百萬元以上等級,北市更是要高達500萬元,甚至等同於臺南房子的成交總價,十分驚人。
591實價登錄統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數,再對比聯徵中心的平均貸款成數,計算出七都各縣市自備款金額,資料顯示全臺買房都需百萬以上的自備金額,其中自備款最多的不意外就是臺北市。
591實價登錄資料顯示,想在臺北買房總價中位數破2千萬,因此光自備款就需要500多萬元,同樣的金額都可以直接無貸款在臺南買房,南北差距極大。591房屋交易網新聞組組長畢務潔亦指出,北市地段精華房價居高不下,又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡,帶動整體房市發展。
新北市房價總價中位數也有破千萬水準,自備款則需約250萬元,但與北市相比,總價硬是少了千萬,怪不得不少北客被房價擠壓到新北市。不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量,讓推案熱絡,去年環狀線正式通車後,串接新店、中和、板橋、新莊,四大重要行政區,建設題材向來房市的強心針,新北房價緊追臺北市。
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而新竹縣市則是總價都有約800萬的水準,自備款落在160萬左右,竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道,去年竹北更出現4字頭新建案,依舊銷售亮眼,可見竹科客群口袋之深。
同樣也近期房市火熱的臺中,總價中位數落在700萬,自備款須155萬元,交易量還是集中在三大屯區,近期臺中捷運終於通車,對於房市提供許多話題,其中700萬的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品,也是適合首購小家庭入手的區域。
南臺灣部分,資料顯示臺南總價500萬元,是七都最低總價,自備款約100萬就能買房,畢務潔分析,這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋,但在三井開發案、臺積電設廠的利多下,臺南房市看似引來一波漲潮。高雄買房自備款則須要130萬左右,北高雄近期同樣有許多重大的發展議題,其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多,再加上市區高房價推擠,交易狀況熱絡。